Cum sa nu iei teapa cand cumperi un apartament?

Achizitionarea unui apartament reprezinta un pas mare in viata si nu vrei sa te regasesti in situatia in care din necunostinta de cauza esti pacalit de vanzator.

Cativa pasi ce trebuie urmati pentru a cumpara un apartament in siguranta:

1. Achizitie de la proprietar:

Verifica in prima instanta toate documentele, in caz ca nu ai idee ce trebuie sa iti ofere vanzatorul, apeleaza la un specialist. In mare acestea sunt/dar nu se limiteaza la:

1. Actul de proprietate (face dovada dreptului de proprietare al vanzatorului)
2. Certificat de atestare fiscala (atesta ca atat impozitele cat si obligatiile fiscale sunt achitate / valabil 30zile)
3. Cadastru (asuratori si date tehnice ale apartamentului)
4. Intabulare (inscrierea apartamentului in cartea funciara)
5. Extras de carte funciara (Serveste la autentificarea actelor prin care se face dovada schimbului de proprietar)
6. Certificat energetic (atesta performanta energetica a apartamentului)
7. Adeverinta Asociatie (face dovada ca apartamentul nu are nicio datorie ex. intretinere sau alte restante)
8. CEL MAI IMPORTANT ASIGURA-TE CA LOCATIA ESTE VERIFICATA DE UN EXPERT TEHNIC! Expertul tehnic este un consultant pentru achizitii imobiliare, acesta iti furnizeaza starea exacta si detaliata a locatiei si te aduce la curent cu eventualele probleme sau vicii prezente la locatie. Nu ai vrea sa te muti si dupa sa constati ca instalatiile sau alte parti din apartament necesita inlocuire sau ca nu sunt functionale! Vezi aici preturi pentru expertiza tehnica imobiliara.

1. Achizitie de la dezvoltator
2. Cartea de identitate a administratorului (buletin administrator firma)
3. Certificat de inregistrare al societatii (C.U.I. eliberat de registrul comertului)
4. Hotararea AGA (document intern firma)
5. Dovada achitare taxe intabulare aferente locatiei
6. Cartea tehnica a constructiei imobilului (cadastru – intabulare – certificat energetic – proiect gaz etc…)
7. Contract de rezervare (daca este cazul, totusi acesta nu iti garanteaza mare lucru)
8. Antecontract (daca este cazul, acest document garanteaza ca poti cumpara spatiul)
9. Contract de vanzare – cumparare (se incheie la notariat)
10. Procesul verbal de predare – primire (trebuie sa il semnezi doar dupa ce ai primit acces, cheia locatiei)
11. Drumul de acces la locatie (daca este cazul)
12. CEL MAI IMPORTANT ASIGURA-TE CA LOCATIA ESTE VERIFICATA DE UN EXPERT TEHNIC! Expertul tehnic este un consultant pentru achizitii imobiliare, acesta iti furnizeaza starea exacta si detaliata a locatiei si te aduce la curent cu eventualele probleme sau vicii prezente la locatie. Nu ai vrea sa te muti si dupa sa constati ca instalatiile sau alte parti din apartament necesita inlocuire sau ca nu sunt functionale! Vezi aici preturi pentru expertiza tehnica imobiliara.